Tidigare var det meningen att det skulle komma moms på parkeringsplatser som hyrs ut av bostadsrättsföreningar. Men nu kan det komma att ändras, se följande:

Nytt besked: P-platser till bostadsrättsinnehavare är momsbefriade

Skatterättsnämnden har i två avgöranden som meddelades den 4 juni 2026 funnit att de båda bostadsrättsföreningarnas upplåtelse av parkeringsplatser till sina egna medlemmar omfattas av undantaget från skatteplikt inom fastighetsområdet. Beskeden innebär att moms inte ska tas ut på parkeringsavgifterna.

Text: Leif Hagström•

10 juni 2026

Förhandsbeskeden är särskilt intressanta eftersom de går emot Skatteverkets uppfattning i frågan. Såvitt framgår har beskeden ännu inte överklagats till Högsta förvaltningsdomstolen (HFD).

Du kan läsa de båda avgörandena här och här. 

Bakgrund

De aktuella bostadsrättsföreningarna upplät parkeringsplatser på den egna fastigheten till bostadsrättshavare. Parkeringsplatserna låg i direkt anslutning till bostadshusen.

Frågan var om parkeringsupplåtelserna skulle bedömas som en självständig momspliktig tjänst eller som en del av den momsbefriade bostadsupplåtelsen.

Bostadsrättsföreningarna ansåg att parkeringsplatsupplåtelserna var undantagna från skatteplikt. Skatteverket ansåg att parkeringsplatsupplåtelserna var skattepliktiga.

Parkeringsplatser är normalt momspliktiga

Huvudregeln i mervärdesskattelagen är att upplåtelse av nyttjanderätt till fastighet är undantagen från moms. Upplåtelse av p-plats är dock normalt momspliktigt.

Ett eller flera tillhandahållanden?

Frågan i dessa båda fall var om parkeringen var så nära knuten till bostadsupplåtelsen att de båda upplåtelserna skulle ses som en enda ekonomisk transaktion.

Skatterättsnämndens bedömning

Skatterättsnämnden tog sin utgångspunkt i EU-domstolens något ålderstigna dom i Henriksen (C-173/88), som du finner här.

I domen uttalade EU-domstolen att uthyrning av parkeringsplatser kan omfattas av samma momsmässiga behandling som en bostadsupplåtelse om:

1. parkeringsplatsen och bostaden tillhör samma fastighetskomplex, och
2. båda upplåtelserna sker från samma upplåtare till samma nyttjare.

Nämnden ansåg att dessa kriterier var uppfyllda i det aktuella fallet.

Särskild vikt lades vid att parkeringsplatsen endast kunde upplåtas till någon som samtidigt hade nyttjanderätt till en bostad i föreningen samt att bostaden utgjorde huvudföremålet för upplåtelsen.

Enligt nämnden bildade bostadsupplåtelsen och parkeringsupplåtelsen därmed en enda ekonomisk transaktion som omfattades av undantaget från skatteplikt.

Skiljaktig mening

Två ledamöter av nämndens sju var skiljaktiga och ansåg att parkeringsupplåtelserna skulle vara momspliktiga.

De pekade på flera omständigheter:

• upplåtelserna reglerades i separata avtal och fakturerades separat om än på samma avi,
• parkering var frivillig och medlemmen kunde välja att parkera någon annanstans utan att detta påverkade bostadsupplåtelsen.

De skiljaktiga ledamöterna hänvisade också till senare rättspraxis där domstolarna lagt stor vikt vid om en tjänst har ett eget självständigt värde för kunden.

Vad händer nu?

Sannolikt kommer frågan prövas vidare i HFD, bland annat eftersom den berör ett stort antal bostadsrättsföreningar och rymmer principiellt viktiga frågor om gränsdragningen mellan momsfri fastighetsupplåtelse och momspliktig parkering. Till dess frågan har avgjorts slutligt bör redovisningskonsulter och andra berörda följa utvecklingen noga.

Har avgörandena betydelse för andra än bostadsrättsföreningar?

Skatterättsnämnden har i stor utsträckning byggt sitt resonemang på EU-domstolens dom i Henriksen. Det målet rörde inte en bostadsrättsförening utan uthyrning av bostäder och garageplatser i ett traditionellt hyresförhållande.

Det är mot denna bakgrund svårt att se att avgörandena skulle vara begränsade till att endast gälla bostadsrättsföreningar. Exempelvis borde både privata och kommunala bostadsföretag ha intresse av att följa rättsutvecklingen i frågan, företag där det kan vara fråga om stora momsbelopp.

Regeringens utredning

En annan aspekt är att regeringens utredning om möjligheten att ändra mervärdesskattelagen så att parkeringsplatser som hyrs ut av hyresvärdar och bostadsrättsföreningar till sina egna hyresgäster och bostadsrättshavare undantas från mervärdesskatt kan komma att slutföras med en hänvisning till HFD:s kommande dom. Ta del av promemorian här.   

Leif HagströmSkattejurist, Srf konsulterna

Förslag om ökad transparens och medlemsdelaktighet

Till styrelsen i HSB Brf Nymansgårdarna i Filipstad

Jag vill framföra ett förslag som syftar till att stärka dialogen mellan styrelsen och föreningens medlemmar samt skapa ett större engagemang i vår gemensamma förening.

Min uppfattning är att många medlemmar gärna vill bidra med idéer, kunskap och engagemang, men att möjligheterna till insyn och delaktighet mellan årsstämmorna idag är begränsade. Samtidigt har styrelsen ett omfattande ansvar och står ofta inför frågor där ett bredare medlemsengagemang skulle kunna vara en tillgång.

Syftet med detta förslag är därför inte att minska styrelsens beslutsmandat eller ansvar, utan att skapa bättre förutsättningar för samarbete, förståelse och förankring.

Förslag

1. Beslutsreferat efter styrelsemöten

Efter varje styrelsemöte publiceras ett kort beslutsreferat till medlemmarna.

Referatet kan innehålla:

• Vilka frågor som behandlats.
• Vilka beslut som fattats.
• Status i pågående projekt.

Personärenden, upphandlingar och andra frågor som omfattas av sekretess eller integritetsskydd undantas naturligtvis.

2. Regelbundna informationsmöten

Styrelsen bjuder in till ett eller två öppna informationsmöten per år utöver ordinarie föreningsstämma.

Syftet är att:

• Informera om aktuella projekt.
• Presentera ekonomiskt läge.
• Besvara frågor från medlemmarna.
• Ta emot synpunkter och idéer.

3. Arbetsgrupper för särskilda frågor

Vid större projekt eller utvecklingsfrågor kan frivilliga arbetsgrupper bildas där medlemmar får möjlighet att bidra med kunskap, erfarenhet och synpunkter.

Exempel:

• Trädgård och utemiljö.
• Energi och hållbarhet.
• Digital information.
• Gemensamma aktiviteter.

Arbetsgrupperna ska vara rådgivande och inte ersätta styrelsens ansvar.

4. Tydligare information om pågående arbete

Styrelsen kan löpande informera om:

• Planerade åtgärder.
• Underhållsprojekt.
• Ekonomiska prioriteringar.
• Framtida investeringar.

Det skulle öka förståelsen för de avvägningar som styrelsen behöver göra och skapa större förankring inför viktiga beslut.

5. Medlemsdialog inför större beslut

Vid större investeringar eller förändringar kan medlemmarna ges möjlighet att lämna synpunkter innan beslut fattas.

Det innebär inte att styrelsen avsäger sig sitt ansvar, utan ger möjlighet att fånga upp erfarenheter, idéer och perspektiv från dem som berörs.

Förväntade positiva effekter

Jag tror att en ökad öppenhet och dialog skulle kunna leda till:

• Högre förtroende mellan medlemmar och styrelse.
• Ökat engagemang i föreningens utveckling.
• Bättre beslutsunderlag.
• Färre missförstånd och konflikter.
• Större förståelse för styrelsens arbete.
• Fler medlemmar som är villiga att ta framtida styrelseuppdrag.

Avslutning

Vår bostadsrättsförening är en gemensamt ägd organisation där medlemmarna tillsammans bär ansvar för dess långsiktiga utveckling. Jag tror att en mer öppen och inkluderande arbetsform kan stärka både gemenskapen och föreningens förvaltning.

Jag hoppas därför att styrelsen vill överväga dessa förslag och inleda en dialog med medlemmarna om hur transparensen och delaktigheten kan utvecklas framöver.

Med vänlig hälsning,

Tore Ohls

För information!

Nu till veckan kommer Lyréns Plåt att börja med att klä in överdelen av ventilationskanalerna (skorstenar) på taken. Detta behöver göras eftersom spillningen från måsar har gjort att de börjar vittra sönder.

Samtidigt som detta görs kommer de även att sätta ut hinder för måsar överst på ventilationskanalerna, på taket ovanför kanalerna, samt vid takluckorna. Jobbet beräknas vara klart inom någon vecka.

Efter två år som ordförande i vår bostadsrättsförening har jag beslutat att det är dags för mig att lämna över uppdraget efter årsmötet i maj. Det har varit både roligt och givande att få bidra till föreningens utveckling, men uppdraget tar mer tid än jag i längden kan avsätta.

I en bostadsrättsförening är vi alla delaktiga och har ansvar för att bidra till att vårt boende fungerar väl. Därför hoppas jag att några av er känner er intresserade av att engagera er i styrelsearbetet framöver.

Minst två, gärna tre, poster behöver tillsättas efter årsmötet. Om du är nyfiken på vad uppdraget innebär, eller vill anmäla ditt intresse, är du varmt välkommen att höra av dig till någon av oss i styrelsen.

Tillsammans ser vi till att föreningen fortsätter utvecklas på bästa sätt!

Med vänlig hälsning

Tore Ohls

Hej Alla!

Nu har vi kopplat bort tiduret till tvättstugan på Allegatan 3.

Det eftersom de som missbrukade tvättstugan och som föranledde att vi monterade in tiduret inte längre bor kvar här.

Så nu går det att tvätta även under helgerna!

Ha en bra dag!

Med vänlig hälsning

Styrelsen

Hej alla!

Ett jättestort tack till er som dök upp på gårdagens städdag! Ni gjorde verkligen ett kanonjobb – och snabbt gick det också. Jag måste erkänna att jag inte trodde att vi skulle bli så många, men vilken toppenuppslutning!

Resultatet? Betydligt mindre skräp i våra utrymmen och tre proppfulla vagnar som rullade iväg till Långskogen. Inte illa!

Och till er som inte hade möjlighet att vara med hela dagen: stort tack även till er. Jag kan ha missat att tacka er innan ni smet vidare, men ert bidrag – stort som smått – uppskattas verkligen.

Tack igen för er insats och för att ni gör våra gemensamma utrymmen lite trevligare (och lite mindre skräpiga)! 🌟

Med vänlig hälsning
Styrelsen

Om allt går som det är tänkt så kan det bli tidigare än 16:00 de släpper på vattnet igen. Det är läckage på ett rör som måste repareras!

Ni missar väl inte vår städdag nu på lördag 22/11. Samling vid soprummet kl 12:00
Vi bjuder på mat till er som kommer och hjälper till.

Hej alla boende i Brf Nymansgårdarna!

Vi vill börja med att rätta en uppgift som kom upp under vår trivselkväll och presentation om föreningens försäkringsbehov.
Tyvärr fick ni då delvis fel information. Vi hade begärt specifik information om våra försäkringar, men fick i stället en mer allmän presentation.
Korrigerad information finns nu på vår hemsida (www.ngard.nu) och på Facebook.
Det som blev fel är att Brf Nymansgårdarna redan har en egen kollektiv bostadsrättsförsäkring.
Det betyder att ni inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg, även om det sades motsatsen under presentationen. Föreningens försäkring täcker detta gemensamt för alla medlemmar.

Städdag den 22 november kl. 12:00

För att hålla vårt område trivsamt planerar vi en städdag lördagen den 22 november kl. 12:00.
Vi kommer då att gå igenom våra källarutrymmen och ta bort sådant som står utanför de förråd som tillhör respektive lägenhet.
Föremål som inte är märkta – till exempel cyklar, innerdörrar och liknande – kommer att tas bort.
För att undvika onödiga kostnader genomför vi detta som en frivillig städdag bland de boende i föreningen. Vi hyr ett eller flera släp och kör bort skräpet till Långskogen.
Alla som har möjlighet är varmt välkomna att hjälpa till!
Som tack bjuder vi alla som deltar på mat i samlingsrummet efteråt.

Information om nya TV-boxar

Vi har fått nya TV-boxar från Telia. Totalt 43 lägenheter kommer att få ny box.
Telia har dock ännu inte kunnat specificera vilka lägenheter det gäller, men vi återkommer så snart vi får mer information.

Information om lägenheten på Allegatan 3A
Vi har nu en lägenhet på Allegatan 3A som genom Kronofogden har tillfallit föreningen.
Det positiva i detta är att vi har blivit av med en hyresgäst som tyvärr inte kunde, eller ville, betala sin hyra.

Som det ofta är, kommer dock det goda med en negativ sida. Lägenheten har tidigare varit vattenskadad, men den är nu helt uttorkad. Därför är köket utrivet, och flera andra delar av lägenheten behöver ses över innan vi kan sälja den vidare. Ett nytt kök är redan beställt och beräknas börja monteras inom 2–3 veckor.
För att hålla nere kostnaderna – och därmed våra avgifter – planerar vi att genomföra renoveringen på frivillig basis.
Om någon känner sig manad att hjälpa till är ni varmt välkomna att höra av er till ordförande Tore Ohls. E-post: ordforande@ngard.nu   SMS: 0768-219 500

Med vänlig hälsning
Styrelsen

Se inlägg 2025 10 19.